Агентство недвижимости СПБ 66 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Агентство недвижимости СПБ 66 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Если вы впервые покупаете дом , обратититесь в Агентство недвижимости СПБ Молотниковой то легко почувствовать себя подавленным еще до того, как вы начнете свой путь к покупке жилья. В конце концов, это новый для вас процесс, и, проще говоря, вы не знаете того, чего не знаете. Во-первых, нет глупых вопросов, которые можно задать на любом этапе процесса покупки жилья. Так что всегда смело задавайте вопрос, каким бы тривиальным он ни казался. Вы в долгу перед собой - и своей семьей - узнать все, что можно о доме, тем более, что это, скорее всего, будет самой крупной инвестицией, которую вы когда-либо сделаете. Чтобы помочь вам начать работу, мы создали список из 66 вопросов, которые нужно задать при покупке дома, с разбивкой по каждому этапу процесса покупки дома, чтобы вы всегда были в курсе.

11 вопросов, которые нужно задать перед тем, как отправиться на поиски дома

Как вы хорошо знаете, покупка дома - это значительные вложения. Прежде чем начать поиск жилья, подумайте о своих целях в отношении домовладения. Почему вы хотите купить дом? 

1. Вы хотите заработать капитал и построить богатство, владея домом? 
2. Ожидаете ли вы, что вам может понадобиться больше места для будущей семьи? 
3. У вас есть домашнее животное или вы видите его в будущем, и вам нужен задний двор? 
4. Вы хотите жить в тихом, ухоженном районе или в более оживленном месте? 
5. Вам нравится работать в саду, заниматься садоводством? Сколько места на заднем дворе вам нужно?
6. Вы учли местные школы и районы? 
7. Вы изучали уровень преступности в интересующих вас районах? 
8. Для вас важно жить рядом с работой? Или можно ехать на работу? 
9. Вы сузили диапазон закупочных цен, который можете себе позволить?
10. Сколько денег нужно для первоначального взноса? 
11. Вы получили предварительное одобрение на ипотеку ? 

Когда вы погружаетесь в азарт охоты за домом, вы можете забыть, какие вопросы задавать при покупке дома. Если вы владелец домашнего животного, просматривающий квартиры, вы должны быть уверены, что ассоциация домовладельцев разрешает домашних животных. Или, скажем, вы хотите жить в популярном районе в центре города, но планируете завести детей через несколько лет - будет ли этот район по-прежнему соответствовать вашим потребностям? Всегда стоит подумать о типе дома и районе, чтобы сфокусироваться на поиске. 

Кроме того, имейте в виду, что получение разрешения на жилищный кредит экономит время для всех, так как вы, как покупатель, действительно можете позволить себе дом и сможете выполнить предложение. 

7 вопросов, которые нужно задать при интервьюировании агентов

Связь с агентом, указанным на вывеске о продаже интересующего вас дома, может быть не лучшим способом защитить ваши интересы как покупателя. Когда вы работаете со своим собственным агентом, его задача - представлять ваши интересы. Они помогают исследовать дом, находят ответы на все ваши вопросы и служат вашим профессиональным посредником в общении с агентом продавца и домовладельцем.

Естественно, вам захочется выбрать хорошего агента по недвижимости, с которым вы будете чувствовать себя комфортно и будете чувствовать, что он заботится о ваших интересах. Большинство экспертов по недвижимости рекомендуют вам взять интервью у как минимум трех агентов, определенных по рекомендации друзей и родственников, которые недавно купили или продали дом. Вот несколько вопросов, которые следует задать потенциальным агентам, чтобы узнать, подходят ли они вам.

1. Как долго вы были агентом по недвижимости? 
2. Какой у вас опыт работы в этой конкретной рыночной области?
3. Вы обычно работаете с покупателями или продавцами? 
4. Как вы обычно общаетесь с клиентами? Что мне ожидать от времени ответа? 
5. Как вы поможете мне найти дом? 
6. В какие дни и часы вы обычно бываете для выступлений? 
7. Как вы обеспечите прозрачность любых проблем с домом? 

Когда вы устанавливаете свои ожидания в отношении общения, домашних туров и другой информации, которую вы рассчитываете на предоставление вашего агента, у вас есть хороший шанс установить продуктивные отношения с самого начала, что поможет вам в вашем путешествии по покупке жилья.

37 вопросов, которые нужно задать, путешествуя по домам

Это обширный список, и не каждый вопрос применим к каждой ситуации. Например, если ваша цель - купить дом на одну семью, вопросы, касающиеся кондоминиумов, не применяются. Тем не менее, этот список вопросов, которые следует задать при осмотре дома, должен стать отличным началом для принятия обоснованных решений при покупке вашего первого дома. 

1. В чем причина продажи? Как долго там живут продавцы?
2. Как долго дом находится на рынке? 
3. На что похож этот район?
4. Когда был построен дом? 
5. Какие налоги на недвижимость?
6. Есть ли какие-либо предстоящие сборы кондоминиумов или ассоциации домовладельцев?
7. Каковы средние затраты на коммунальные услуги? 
8. Проводился ли капитальный ремонт объекта недвижимости? Если да, то знаете ли вы, предоставили ли они гарантию?
9. Есть ли пограничные споры с соседями?
10. Есть ли общие подъездные пути или места общего пользования?
11. Существуют ли какие-либо общественные права проезда через территорию или поблизости от нее? 
12. Сколько лет основным приборам и системам?
13. Включена ли бытовая техника в продажу?
14. Какова история продаж этого дома и как это повлияет на мое предложение?
15. Достаточно ли места для хранения? Есть место для роста? 
16. Есть ли доказательства проблем с водой? Вы видите влажный гипсокартон, цокольный этаж или открытые протечки? Вы чувствуете запах плесени? Или запах свежей краски может быть призван скрыть проблему с водой?
17. Стены структурно прочны? Ищите трещины и ищите признаки того, что трещины покрыты обоями, которые выглядят неправильно, или краской, нанесенной поверх шпатлевки.
18. Дымоход в хорошем состоянии?
19. Окна исправны? Нужно ли будет заменять какое-либо остекление?
20. Есть ли в окнах первого этажа рабочие защелки для запирания окон? 
21. Чердак утеплен? Если да, то когда была установлена ​​изоляция?
22. Есть ли в доме звукоизоляция? (Попробуйте осмотреть дом в разное время, чтобы услышать шум дороги или соседей.)
23. Есть ли работающие детекторы дыма и угарного газа?
24. Есть ли в помещении адекватный прием сотового телефона? Как там широкополосный доступ?
25. Какие системы используются для обогрева и охлаждения дома? 
26. Попросите показать монтажную коробку - актуальна ли проводка?
27. В каком состоянии электрические розетки и выключатели? (Вы можете принести что-нибудь, чтобы подключиться к пробным розеткам.) 
28. Все огни работают? Если нет, то почему?
29. Есть ли в доме свинцовые трубы? Вы видите какие-либо проблемы с трубами, требующими ремонта?
30. Какая система дренажа есть в собственности? На городской канализации или есть септик? 
31. Есть ли в собственности асбест или проводилось ли когда-либо обследование на наличие асбеста?
32. Какая крыша у объекта недвижимости? Когда его в последний раз заменяли и каково его текущее состояние? 
33. Вы видите какие-либо протечки в желобах? Желоба вычищены или им нужна работа? 
34. Есть ли деревья, растущие в пределах 15 футов от собственности? Сможете ли вы понять, могут ли корни стать проблемой? 
35. В какую сторону выходит двор, и есть ли какие-либо части двора, которые не получают солнечного света в течение дня? 
36. Купит ли агент по недвижимости этот дом? Если нет, то почему?
37. Какую самую низкую цену, по вашему мнению, мы могли бы предложить за этот дом и при этом закрыть сделку?

Вы можете задать эти вопросы при покупке дома - и другие, если применимо, - чтобы понять ваши вероятные общие затраты на владение этим домом. Когда вы осознаете все свои затраты, вы с уверенностью сможете сделать предложение, которое можете себе позволить . 

11 вопросов, которые нужно задать, делая предложение и закрывая дом

Агенты по недвижимости делают предложения на дома каждый день. Их работа состоит в том, чтобы помочь вам сделать лучшее предложение, одновременно защищая вас от потенциальных рисков, связанных с транзакцией. 

1. Как работает оффер? Общаемся ли мы с продавцом или с агентом продавца? 
2. Какие непредвиденные обстоятельства вы рекомендуете включить в предложение? 
3. Сколько задатка мы должны вложить в предложение? 
4. Когда нам нужно предоставить задаток? 
5. Когда ожидать ответа от продавца? 
6. Когда мы получим встречное предложение, когда нам нужно будет ответить? 
7. Как мы можем подписать документы? Цифровой? Лично? 
8. Если предложение принято, что делать дальше? 
9. Как далеко потенциальная дата закрытия от принятого предложения? 
10. Что мы будем делать после того, как предложение будет принято?
11. Что мы делаем при закрытии? 

Ваш агент по недвижимости хочет, чтобы сделка по покупке дома прошла максимально гладко. Если они не предоставят эту информацию заранее, обязательно спросите. 

Вам следует подготовить список собственных вопросов, которые нужно задать при покупке дома. Он может включать в себя любые данные здесь или другие, которые представляют ваши собственные интересы и проблемы. Ответы на эти вопросы облегчат ваш разум и помогут понять, чего вы можете ожидать на каждом этапе процесса покупки жилья. Завершение исследования вполне приемлемо, но не забудьте задать вопросы своему ипотечному брокеру, агенту по недвижимости и титульной компании . Собрав достаточно информации, вы сможете принять правильное решение о покупке своего первого дома.