1. Прежде чем приступать к ремонту стен, необходимо выявить настоящие причины появления дефектов. Есть большая вероятность того, что пока не будут выявлены эти причины, можно будет лишь устранить последствия, и по истечении определенного времени все эти дефекты снова проявятся. Дефекты кирпичных стен можно разделить на 5 стадий:

• Потенциальные дефекты. Это когда процесс «физически» начался, однако зрительно этого почти невидно.
• Волосяные микротрещины на отштукатуренных поверхностях стен.
• Появление трещин в кирпичной кладке.
• Разрушение кладки.

2. Приступать к устранению дефектов в любой стадии без подготовительных работ не имеет смысла. Если вы начали ремонт и у вас возникли сомнения, нужно ли сбить штукатурку – обязательно сбейте ее. Хорошая штукатурка таких сомнений не вызывает. Все трещины и швы в кирпичной кладке следует очистить от кирпичной крошки, неплохим вариантом будет промывка струей воды и просушка.

3. Не следует пытаться скрыть все проблемы кирпичных стен под слоем новой штукатурки. Если кирпичные стены достаточно старые, требуется сделать новую расшивку стен, так как кладочные растворы со временем выветриваются. Повторная расшивка швов может продлить срок кладки, к тому же технологически расшивка швов выполняется довольно просто:

• поверхность очищается, промывается и сушится;
• готовится раствор, его цвет подбирается при помощи пигментов (если стена будет отштукатурена);
• прежде всего, необходимо заполнить вертикальные, и только затем горизонтальные швы так, чтобы не оставались воздушные карманы;
• производится расшивка или затирка швов, чтобы выровнять оставшиеся фрагменты старой кладки.

4. Осуществляя ремонт стен, не следует восстанавливать клинчатые и арочные кирпичные перемычки, если состоянию перемычек можно присвоить четвертую стадию. Они должны быть заменены или усилены стальными или бетонными балками.

5. При разборке стен не рекомендуется использовать кувалду. Разбирая кладки сложенные на известковых растворах можно использовать небольшие ломы или кирки. Разбивка кладок на прочных цементных растворах может осуществляться сверху вниз горизонтальными рядами при помощи перфораторов, при этом «освободившимся» кирпичам можно будет найти повторное применение.

6. В кирпичной кладке не разрешается делать большие отверстия и проемы без перемычек. Прежде чем сделать проем в стене, необходимо проделать над ним борозды глубиной не меньше трети кирпича и заложить в них железобетонные балки или стальные швеллера, определите нужный гост швеллера для надежной конструкции. Для надежности балки рекомендуется стянуть болтами. Далее ниже перемычек выбивается сквозная щель на ширину перемычек и разбивается кладка рядами сверху вниз.

7. Для качественного ремонта стен из кирпича нужно сделать новую кладку при помощи новых кирпичных замков.

8. Швы между новой и старой кладкой необходимо зачеканить посредством жесткого цементного раствора (желательно с кирпичным боем). Особого внимания требует верхняя часть проема.

9. Если дому более 50-ти лет, при капитальном ремонте желательно заменить участки кладки под опорами балок. Осмотрите также кладку под опорами балок.

10. Ремонт стен не должен исключать возможность использования «железной рубашки», это делается в случаях, когда исчерпаны все варианты, а уверенности в том, что удалось восстановить несущую способность стены, по-прежнему нет.

При использовании этого метода следует учесть, что нагрузка на фундамент увеличится. Двусторонняя рубашка с толщиной слоя 3-5см увеличивает дополнительную массу квадратного метра стены в среднем на 200 кг.